2016年11月劳布报告

在政治中有一个短语，“十月惊喜”.现在有了一个新名字——《365bet苹果客户端》.“这将如何影响圣安东尼奥的商业房地产?  它会很好.  The expectation is that we will see a positive change for small businesses; for example, 小型公司的股票在股市中表现最为强劲.  在圣安东尼奥，我们有成千上万的小企业和大量的办公室, 零售和工业租赁依赖于当地公司的成长.  如果新一届政府采取措施鼓励经济增长, 或者甚至只是消除了夫妻店的一些不利因素, 就业机会将加速增加.  这意味着对租赁空间、住房和更好的地方经济的需求会增加.

现在我们在圣安东尼奥做得很好.  公寓的上座率为93%，吸纳了大部分人口,去年已经有100台投入使用. 零售业表现良好，电力中心和购物中心几乎全部租出去了.  社区中心正在建设，以适应新的人口中心的增长, 没有过度建设.  办公空间的吸收率通常在350左右,每年1000平方英尺, 然而，在过去的一年里,200,占地面积达1000平方英尺.  目前沿IH-10和1604环线供应过剩, 但业主们很强大，而且会在未来一年左右的时间里，随着当前的经济增长，填补这些空缺，他们将会努力度过难关.  工业用地的入住率也很高.

虽然我们在这个周期中走得很远，但没有迹象表明存在危险的过度建设.  有很多资金在追逐投资交易，但与2015年相比有所减少.  Actually, 去年出现了大量抛售，因为一些投资者筹集了现金，以赶在他们预计的即将到来的下跌之前.  在这一点上没有出现下跌，所有的卖家都发现有意愿的买家是好的价格.  所以现在“干货”要投入使用了.  However, 可供出售的商业地产的存量在某种程度上是有限的，这使得价格得到充分估价.  在过去的一年里，人们已经考虑到了利率即将上升的因素, 因此，这并不令人意外，也不会对价值观产生重大影响.  这将影响融资，增加物业利息支出，降低净收入.  但利率确实比任何人想象的“低得更久”, 所以天下没有不散的筵席.

说到小企业的不利因素，注意一下你最近的房产税账单?  在过去的两年里，住宅价格上涨了20%以上, 商业利率平均上涨了40%以上, 有些翻了一番.  这是由于州主计长要求贝尔县评估区更好地以公平市场价值评估财产.  这种“调整”导致了拥有房产的公民的税收大幅增加，学区和城市的“意外之财”.  我问过我的市议员和市长这个问题，他们都回避了这个问题!  不要期待较低的税率作为补偿.  因为大多数小企业租用空间，而且当财产税上涨时，大多数小企业必须支付更高的费用报销, 其结果是，业主难以维持收支平衡.  因此，像奥巴马医改和更高的财产税这样的税收阻碍了就业增长.  如果政府想帮助小企业主创造更多新的就业机会, 他们应该停止从自己的口袋里掏钱，因为他们需要雇佣更多的员工. 税收是有后果的:无论你对什么征税，你得到的就会更少.